نحوه خرید میلگرد با پروانه ساختمان

خرید میلگرد با پروانه ساخت یکی از راهکارهای دولت برای کنترل بازار و تثبیت قیمت‌ها است. در این طرح، میلگرد به‌صورت سهمیه‌ای و با قیمت دولتی عرضه می‌شود، اما تنها به افرادی ارائه می‌شود که پروانه ساخت داشته باشند. این اقدام برای اطمینان از این است که مصرف‌کنندگان واقعی بتوانند از این فرصت بهره‌مند شوند و واسطه‌گران از بازار حذف شوند. همچنین، خرید میلگرد تنها از طریق بورس کالا و با داشتن کد بورسی ممکن است. در این مقاله قصد داریم تا بطور کامل نحوه خرید میلگرد با پروانه ساخت را برای شما عزیزان شرح دهیم.

نحوه خرید میلگرد دولتی

میلگرد یکی از مقاطع مهم فولادی است که نه‌تنها در ساختمان‌سازی بلکه در بسیاری از صنایع دیگر کاربرد دارد. به‌دلیل تقاضای بالای آن، میلگرد همواره هدف سودجویانی بوده که با احتکار و افزایش قیمت، به دنبال سود بیشتر هستند. این فعالیت‌ها به نوبه خود باعث ایجاد نوسانات در بازار میلگرد می‌شود.

برای کنترل این شرایط و در زمان‌هایی که قیمت میلگرد در بازار آزاد افزایش قابل توجهی پیدا می‌کند، دولت برنامه فروش میلگرد دولتی را اجرا می‌کند. هدف از این طرح، ارائه میلگرد به قیمت‌هایی پایین‌تر از بازار آزاد و در دسترس قرار دادن آن برای مصرف‌کنندگان واقعی است.

دولت برای اطمینان از اینکه میلگرد دولتی تنها به دست مصرف‌کنندگان واقعی و کسانی که نیاز به آن دارند می‌رسد، شرایط خاصی را تعیین کرده است. مهم‌ترین شرط، داشتن پروانه ساختمان یا همان مجوز ساخت است. قبل از خرید میلگرد توصیه می شود از قیمت میلگرد از مراجع معتبر فروش آهن آلات استعلام بگیرید. با توجه به نوع میلگرد و کارخانه ایی که انتخاب می کنید، قیمت خرید میلگرد تفاوت زیادی خواهد داشت. به عنوان مثال قیمت میلگرد هیربد با طرح دولتی و پروانه ساخت با کارخانه های دیگر متفاوت است. در ادامه، به بررسی مدارک و مراحل لازم برای دریافت این مجوز و دلایل اهمیت آن در بهره‌مندی از طرح میلگرد دولتی می‌پردازیم.

پروانه ساخت | اولین قدم برای گرفتن میلگرد دولتی

دریافت پروانه ساختمان یا همان مجوز ساخت، اولین قدم ضروری برای شروع هر پروژه ساختمانی است. بدون این مجوز، هرگونه ساخت‌وساز غیرقانونی خواهد بود. پروانه ساختمان که توسط نهادهایی مانند شهرداری یا بخشداری صادر می‌شود، تمامی جزئیات پروژه را شامل می‌شود (از محل احداث و نقشه‌های ساختمانی گرفته تا نوع مصالح موردنیاز).

به همین دلیل، دولت داشتن این مجوز را به‌عنوان شرطی اصلی برای استفاده از طرح میلگرد دولتی تعیین کرده است؛ طرحی که بیشتر با نام سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان شناخته می‌شود.

دریافت پروانه ساختمان مستلزم ارائه مدارکی مشخص و طی کردن مراحل متعددی است که ممکن است زمان‌بر باشد. به‌طور کلی، اخذ این مجوز حدود 9 ماه طول می‌کشد. بنابراین، اگر قصد دارید از این طرح دولتی بهره‌مند شوید، بهتر است هرچه سریع‌تر برای دریافت پروانه ساخت اقدام کنید.

آیا پروانه ساخت دلیل مالکیت است؟

پروانه ساخت به عنوان یک سند مالکیت شناخته نمی‌شود. این مدرک تنها یک اجازه‌نامه رسمی است که از سوی شهرداری صادر می‌گردد و به فرد این حق را می‌دهد که فرآیند ساخت و ساز ساختمان خود را آغاز کند. بنابراین، پروانه ساخت نمی‌تواند دلیلی برای اثبات مالکیت باشد. طبق قانون، مالکیت یک ملک تنها به فردی تعلق دارد که نام او در دفتر املاک ثبت شده است. اگرچه پروانه ساخت مالکیت را تایید نمی‌کند، اما برای خرید میلگرد با پروانه ساختمان و دریافت سهمیه میلگرد از بورس به عنوان مدرکی معتبر و ضروری استفاده می‌شود.

چه مراحلی را باید برای اخذ پروانه ساخت پشت سر بگذاریم؟

دریافت پروانه ساخت نیازمند طی کردن مراحل مختلفی است که در ادامه به‌صورت خلاصه به آن‌ها می‌پردازیم:

1.      آماده‌سازی مدارک موردنیاز
قبل از مراجعه به مراجع مربوطه، باید مدارکی مانند سند مالکیت، رسید پرداخت عوارض شهرداری، اصل و کپی مدارک شناسایی، نقشه‌های پروژه و سایر اسناد ضروری را آماده کنید.

2.      مراجعه به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک
پس از آماده‌سازی مدارک، باید به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه کرده و درخواست بازدید از ملک را ثبت کنید.

3.      بازدید نماینده شهرداری از ملک
در این مرحله، شهرداری کارشناسی را برای بازدید از محل پروژه و بررسی مطابقت مشخصات ملک با سند مالکیت اعزام می‌کند.

4.      ارسال نقشه ساختمان
نقشه دقیق سازه و مصالح موردنیاز، شامل جزییات میلگرد و دیگر مقاطع، باید برای تایید به مهندس معمار ارسال شود.

5.      اصلاح یا تایید نقشه
کارشناسان شهرداری نقشه را بررسی کرده و در صورت نیاز اصلاحاتی انجام می‌دهند. پس از تایید نهایی، نقشه آماده استفاده است.

6.      ارائه مدارک ثانویه
برای تکمیل فرآیند اخذ پروانه، باید مدارکی مانند برگ سبز ملک، تعهدنامه اصلاحات، تاییدیه‌های نما و خاک، نقشه نهایی و رسید پرداخت عوارض ارائه شود. در این مرحله، مهندس ناظر پروژه نیز تعیین می‌شود و شما باید با او قرارداد ببندید.

در نهایت، تمامی مدارک توسط مسئولان مربوطه در شهرداری تأیید شده و پروانه ساخت صادر می‌شود.

برای دریافت سهمیه میلگرد دولتی چه مراحلی را باید طی کنیم؟

بعد از دریافت مجوز ساخت و در صورتی که پروژه شما حداقل 1000 متر زیربنا داشته باشد، می‌توانید برای ثبت نام میلگرد دولتی اقدام کنید. برای این کار ابتدا باید کد بورسی را دریافت کنید. در این راستا، به سامانه سجام مراجعه کرده و مراحل ثبت‌نام و احراز هویت را طی کنید.

پس از تکمیل این مراحل، باید به یکی از کارگزاری‌های معتبر و مورد تایید سازمان بورس مراجعه کنید. در این مرحله، مدارک موردنیاز مانند مدارک هویتی و جواز ساخت برای اشخاص حقیقی و مدارکی مثل اطلاعیه ثبت شرکت و جواز ساخت برای اشخاص حقوقی را به کارگزاری ارائه دهید.

بعد از دریافت کد بورسی، فرم درخواست سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان را از کارگزاری دریافت کرده و آن را تکمیل کنید. تا یک روز قبل از تاریخ عرضه، باید 10 درصد مبلغ معامله را به حساب کارگزاری واریز کنید که به‌عنوان بیعانه در نظر گرفته می‌شود.

در روز مقرر، کارگزاری از طرف شما در مزایده خرید سبد میلگرد شرکت خواهد کرد. در صورت موفقیت و تایید معامله، حواله خرید میلگرد صادر می‌شود. قبل از دریافت حواله، باید کارمزد و مبلغ کل معامله را به‌طور کامل پرداخت کرده و سپس منتظر اعلام روز تحویل بار باشید. با طی این مراحل، می‌توانید سهمیه میلگرد دولتی خود را دریافت کرده و از قیمت‌های مناسب‌تری نسبت به بازار آزاد بهره‌مند شوید.

هر آنچه که باید در باره حواله میلگرد بدانید

خرید میلگرد از طریق کارگزاری یکی از راه‌های متداول برای تامین این مصالح ساختمانی است. برای اینکه مشتری بتواند از بورس خرید انجام دهد، باید شرایط مشخصی را مانند داشتن پروانه ساختمان و کد بورس رعایت کند. اگر تمامی این شرایط فراهم باشد و کارگزاری موفق به ثبت سفارش مشتری شود، حواله میلگرد صادر خواهد شد. این حواله سندی است که به مشتری برای دریافت مستقیم میلگرد از کارخانه ارائه می‌شود و شامل اطلاعات مهمی مانند کارمزد کارگزار، عوارض بورس و سهم بورس است.

برای خرید میلگرد با پروانه ساختمان، تمامی مراحل خرید از بورس توسط کارگزاری انجام می‌شود و حواله نیز ابتدا به کارگزار مربوطه سپرده می‌شود. سپس کارگزار این حواله را به مشتری تحویل می‌دهد. مشتری می‌تواند در مهلت تعیین‌شده در حواله، برای تحویل بار خود از کارخانه اقدام کند.

حواله میلگرد در بازار فولاد بسیار باارزش و قابل معامله است. این بدین معنی است که مشتری می‌تواند به جای دریافت میلگرد، حواله را به پیمانکاران و مهندسان متقاضی تحویل دهد و در ازای آن ملکی را معامله کند. پیمانکار یا مهندس متقاضی نیز با در دست داشتن حواله می‌تواند بار میلگرد را بدون نیاز به پروانه ساخت و با قیمت درب کارخانه دریافت کند.

معایب و محدودیت‌های خرید میلگرد با مجوز ساخت

استفاده از طرح سهمیه‌ای میلگرد می‌تواند به سود خوبی منجر شود، اما باید توجه داشت که خرید میلگرد با پروانه ساختمان به طور خاص محدودیت‌هایی دارد و که باعث نارضایتی متقاضیان می‌شود. به ویژه، این طرح بیشتر شامل پروژه‌های بزرگ است که معمولا توسط شرکت‌های ساختمانی یا پیمانکاران بزرگ اجرا می‌شود. همچنین، معایب و مشکلات زیر نیز وجود دارد:

این طرح تنها در زمان‌های خاصی که بازار آهن‌آلات با نوسانات شدید مواجه است، فعال می‌شود. در حال حاضر، به دلیل شرایط خاص بازار، استفاده از سهمیه میلگرد با پروانه ساختمان امکان‌پذیر نیست. پس از عقد معامله (در روزهای چهارشنبه هر هفته)، خریدار تنها سه روز کاری فرصت دارد تا مبلغ کل معامله را واریز کند. اگر به هر دلیلی خریدار نتواند در این مدت مبلغ را پرداخت کند، به ازای هر روز تأخیر، 0.25 درصد از مبلغ معامله به عنوان جریمه دیرکرد از او کسر می‌شود، که این مبلغ می‌تواند قابل توجه باشد.

اگر خریدار تا 10 روز پس از تاریخ عرضه نتواند مبلغ را پرداخت کند، معامله به طور کامل فسخ خواهد شد و در این صورت، ملزم به پرداخت مبلغی به عنوان حق فسخ به کارگزاری نیز خواهد بود.

با توجه به سود بالای این طرح، تعداد متقاضیان بسیار زیاد است. این رقابت بالا شانس موفقیت در مزایده را به شدت کاهش می‌دهد و ممکن است خریدار نتواند به سادگی سهمیه خود را دریافت کند.

همچنین، ارسال و تحویل بار بلافاصله پس از معامله انجام نمی‌شود و ممکن است تحویل محصولات روزها به طول بینجامد، که این مسئله نیز می‌تواند مشکلاتی را برای خریدار ایجاد کند.

قیمت میلگرد سهمیه‌ای چگونه محاسبه می‌شود؟

محاسبه قیمت مقاطع میلگرد سهمیه‌ای به عوامل متعددی بستگی دارد و مشخص نیست که دقیقا بر چه اساس انجام می‌شود. برند، قطر و وزن میلگرد از فاکتورهای ثابت و مشخصی هستند که در تعیین قیمت خرید میلگرد تأثیرگذارند. علاوه بر این، شاخص‌های اقتصادی روز نیز نقش مهمی در قیمت‌گذاری دارند.

فاکتورهایی مانند قیمت دلار نیمایی، قیمت جهانی فولاد خام، و میزان عرضه و تقاضا از جمله متغیرهایی هستند که در تعیین قیمت میلگرد سهمیه‌ای لحاظ می‌شوند.

 

 

 

 

سخن پایانی

اگر به‌دنبال خرید میلگرد با پروانه ساختمان و با قیمت دولتی و به‌صرفه هستید، گرفتن سهمیه میلگرد از بورس کالا با پروانه ساخت می‌تواند گزینه خیلی خوبی باشد. اما یادتان باشد که این راه هم محدودیت‌هایی دارد. مثلا، باید حداقل متراژ پروژه‌تان هزار مترمربع باشد و به ازای هر مترمربع، 50 کیلوگرم میلگرد دریافت می‌کنید. پس اگر متراژ پروژه‌تان کمتر از این مقدار است، بهتر است به فکر راه‌های دیگری مثل خرید از درب کارخانه، همکاری با شرکت‌های بازرگانی یا سر زدن به بازار آهن باشید. خرید میلگرد سهمیه‌ای از بورس هم روند خاصی دارد و ممکن است کمی زمان‌بر باشد؛ البته این موضوع را در مقاله به‌تفصیل توضیح دادیم.

در نهایت، اینکه کدام روش برای خرید میلگرد مناسب‌تر است بستگی به شرایط بازار، فاصله، هزینه حمل‌ونقل، زمان خرید و مدت‌زمان تحویل کالا دارد. پس قبل از اینکه تصمیم بگیرید، خوب همه جوانب را بررسی کنید تا بهترین انتخاب را برای پروژه‌تان داشته باشید.

سوالات متداول

 

 

1.      پروانه ساخت چیست و چه مدارکی نیاز دارد؟

پروانه ساخت مجوزی از شهرداری است که به فرد اجازه می‌دهد تا اقدام به ساخت و ساز کند. مدارک مورد نیاز شامل سند مالکیت، رسید پرداخت عوارض، مدارک شناسایی و نقشه‌های پروژه است.

2.      چگونه برای دریافت سهمیه میلگرد و خرید میلگرد با پروانه ساختمان اقدام کنیم؟

برای دریافت سهمیه میلگرد، ابتدا باید کد بورس دریافت کنید. سپس فرم درخواست سهمیه را از کارگزاری تکمیل کرده، 10 درصد مبلغ معامله را واریز کنید و در مزایده شرکت کنید. بعد از موفقیت، حواله خرید میلگرد صادر می‌شود.

3.      حواله میلگرد چیست و چه کاربردی دارد؟

حواله میلگرد سندی است که به مشتری اجازه می‌دهد میلگرد را از کارخانه دریافت کند. این سند شامل اطلاعات مهمی است و می‌تواند در بازار فولاد مورد معامله قرار گیرد.

4.      قیمت میلگرد سهمیه‌ای چگونه تعیین می‌شود؟

قیمت میلگرد سهمیه‌ای بر اساس برند، قطر، وزن و شاخص‌های اقتصادی مانند قیمت دلار و تقاضا تعیین می‌شود. قیمت میلگرد بورس معمولا کمتر از قیمت بازار آزاد است.